Local en venta en Guido al 400, Quilmes

Local en ventaen Guido al 400, Quilmes

Caracteristicas

Sup. cubierta
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Esta en lo normal

Pide USD 255.000, un 2% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Guido al 400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.9292.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 248.929
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.877
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidades comerciales a estrenar disponibles en el complejo Terrazas de Quilmes, con opciones de acceso sobre la Calle Guido o la Calle Sarmiento. Este local posee una superficie total de 85 m² desarrollados en dos niveles. Estado de entrega: Obra Gris (sin terminaciones). Estructura ideal para personalizar la distribución interna y los acabados según las necesidades institucionales o comerciales de la firma. Distribución: Planta Baja libre con frente vidriado hacia la calle y un entrepiso diseñado para optimizar el área operativa o de atención al público. Ubicado en el área céntrica de Quilmes, dentro de un entorno urbano de alta densidad, con conectividad hacia las principales avenidas y servicios de la zona. Desarrolla: Grupo Plazaverde. Quedamos a disposición para brindar detalles adicionales sobre las condiciones de venta y coordinar visitas. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.290.023/mes

Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Primavera · Avenida Mitre 11022 min · 159 m
WanLi · Avenida Mitre 10893 min · 185 m
Jumbo · Avenida Mitre 10753 min · 218 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE LOS NIÑOS · inicial · privada2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 INDEPENDENCIA DEL PERU · secundaria · publica2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Aldo Severi8 min · 496 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"10 min · 652 m
Plaza Onda Verde13 min · 805 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado4 min · 278 m
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado5 min · 331 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido al 400, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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