Local en venta

USD 290.000

= $ 443,9 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Local en venta en Florencio Varela

Lote en venta sobre Avenida San Martin Florencio Varela

Av. San Martìn al 1400 · Florencio Varela, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Florencio Varela, 260 m² cubiertos, USD 290.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL Y GALPON S/ LOTE DE 16M DE FRENTE X 42M DE FONDO LOCAL: de 6 m x 13 m ( aprox) con entrepiso de HA. de 6 x 6.50 ( VACIO) GALPON: de 8 m x 17 m ( aprox). (ALQUILADO HASTA 9/2026) LOTE DE 16 M X 42 M mas un corte en el fondo de 15 m x 16 m ( pulmon de manzana) EXCELENTE UBICACION . IDEAL INVERSOR O EMPRENDIMIENTO augustoTROTTA INMOBILIARIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.521.807/mes

Necesitas ingresos por $ 10.087.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martìn al 1400, Florencio Varela, Quilmes, Buenos Aires

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