venta
USD 135.000
Local comercial · 450m²
Florencio Varela · 450 m2 · hace 6 dias
Local en venta en Florencio Varela
Venta excelente local comercial departamento 4 ambientes terraza fcio varela
Av 844 al 900 , Florencio Varela · Florencio Varela, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Florencio Varela, 100 m² cubiertos, USD 200.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta Local Comercial habilitado para supermercado, con departamento de 4 ambientes en planta alta.
Vivienda en planta alta con terraza amplia, living comedor, salida a balcon corrido, cocina independiente, tres dormitorios, un baño completo.
Espacio para lavadero.
Terraza con posibilidad para construir otra planta.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva surgirán de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
En algunas imagenes puede haberse utilizado IA.
Inmueble identificado con el código ZP-M- Contactar a: Romina Lencz
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.754.628/mes
Necesitas ingresos por $ 7.018.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av 844 al 900 , Florencio Varela, Florencio Varela, Quilmes, Buenos Aires
