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Local en venta en Comandante Carbonari 406, Ezpeleta Este
Local en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Comandante Carbonari 406, Ezpeleta Este

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
146 m²

Descripcion

Excelente oportunidad comercial en Ezpeleta Este. Propiedad compuesta por 5 locales unificados, ubicada a pocos metros de la estación, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Ideal para inversores o emprendimientos que requieran gran superficie, visibilidad y ubicación estratégica. La propiedad cuenta con: Amplio frente comercial 146 m² cubiertos Gran planta unificada 3 baños Posibilidad de subdividir o adaptar según rubro Alto potencial de renta Ubicación privilegiada, rodeada de comercios, transporte público y constante circulación de personas. Ideal para: Supermercado / autoservicio Gimnasio Depósito con atención al público Showroom Desarrollo de locales independientes Una propiedad con excelente proyección comercial y múltiples posibilidades de explotación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comandante Carbonari 406

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia · Avenida San Martin5 min · 288 m
Supermercados Sol · La Guarda6 min · 401 m
Avanz · Sucre6 min · 409 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 PABLO ANTONIO PIZZURNO · adultos · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 FELICIANO ANTONIO CHICLANA · primaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo3 min · 168 m
Salud
CENTRO MEDICO EZPELETA · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
CLINICA PRIVADA LUJAN · hospital/clinica · privado12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezpeleta Este

El precio de locales en Ezpeleta Este esta hoy en una mediana de USD 602 por m², un 33,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Ezpeleta Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 602/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Ezpeleta Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comandante Carbonari 406, Ezpeleta Este, Quilmes, Buenos Aires

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