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Local 1 ambiente en venta en Centenario 3831, Ezpeleta Este
Local en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Centenario 3831, Ezpeleta Este

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Local sobre Avenida, muy buena iluminacion y excelente ubicacion, con una medida de aprox. 36m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenario 3831

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Ciudad de Quilmes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre12 min · 745 m
Supermercados Sol · La Guarda14 min · 877 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL CIUDAD DE QUILMES · especial · privada5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº64 ANTONIO BERNI · secundaria · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes
Parque de la Ciudad de Quilmes10 min · 670 m
Salud
CLINICA PRIVADA LUJAN · hospital/clinica · privado8 min · 533 m
POLICLINICA MITRE · centro de salud · privado12 min · 764 m
DIVISION MEDICA POLIDEPORTIVO MUNICIPAL · centro de salud · publico13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezpeleta Este

El precio de locales en Ezpeleta Este esta hoy en una mediana de USD 602 por m², un 33,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Ezpeleta Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 602/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Ezpeleta Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario 3831, Ezpeleta Este, Quilmes, Buenos Aires

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