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Local en venta en Alem 164, Centro
Local en venta
USD 30.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alem 164, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 44% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alem 164.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 2.0003.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 54.000
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL EN LA GALERIA "LA FRANCESA", QUILMES CENTRO. UBICACIÓN: ALEM N°164, LOCAL 15 E/ MORENO Y LAVALLE, QUILMES CENTRO. DESCRIPCIÓN: LOCAL EN GALERIA "LA FRANCESA". PASO PEATONAL TRANSITADO. MEDIDAS PLANTA BAJA 13.86M2 Y EN PLANTA ALTA TAMBIEN 13.86M2. SUP. TOTAL: 27.5M2. VALOR DE VENTA: U$S 30.000.- ERNESTO AIELLO PROPIEDADES CEL: Ver datos DIRECCION: ALEM N° 77. QUILMES CENTRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 164

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxi Descuento1 min · 62 m
Galeria La Francesa1 min · 74 m
Galeria El Arte · Rivadavia 1811 min · 74 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica4 min · 255 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 258 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 300 m
Plaza de las Madres5 min · 334 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado2 min · 97 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 164, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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