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Local en venta en Brown al 600, Centro
Local en venta
USD 230.000
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Brown al 600, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 12% menos que lo normal entre los 44 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Brown al 600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.644lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 261.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN EXCELENTE ZONA COMERCIAL Propiedad apta para múltiples destinos, esta diseñada para adaptarse a distintas necesidades. Con una altura de 7 mts. aproximadamente permite generar (en caso de requerirlo) un entrepiso con absoluta habitabilidad. Cuenta con baño y pequeña kitchenette. Persiana eléctrica .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Maxi Descuento2 min · 109 m
Il Panettone2 min · 120 m
El Sabor Artesanal2 min · 131 m
Educacion · 72 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 199 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · superior · privada3 min · 218 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada4 min · 224 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 266 m
Parque General Jose de San Martin5 min · 324 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 463 m
Salud · 38 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 107 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 600, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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