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Local en venta en SARMIENTO 656. Entre Alem y Garibaldi, Centro
Local en venta
USD 70.000
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen SARMIENTO 656. Entre Alem y Garibaldi, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 37% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SARMIENTO 656. Entre Alem y Garibaldi.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.8303.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.250
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Local en Quilmes Centro, Quilmes Excelente Local de 28 Mts2 en pleno centro de Quilmes. Ideal para inversión! Salón de aproximadamente 3,50mts. x 8 Mts. La propiedad cuenta con Rejas al frente, Pisos cerámicos y Toilette. ¡No pierda esta oportunidad! Consulte para mas información. Las superficies y medidas son aproximadas y se proporcionan únicamente con fines orientativos, al igual que las imágenes. XINTEL(ANC-ANC-156)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARMIENTO 656. Entre Alem y Garibaldi

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Galeria Florida3 min · 195 m
El Sabor Artesanal3 min · 201 m
Carrefour Express4 min · 227 m
Educacion · 68 en la zona
JARDIN DE INFANTES EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · inicial · privada1 min · 32 m
ESCUELA EDUARDO L HOLMBERG · primaria · privada1 min · 57 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 MARTIN IQUIN · inicial · publica1 min · 64 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin3 min · 193 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"4 min · 269 m
Plaza de Cinemax Showcase8 min · 533 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico1 min · 75 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado3 min · 189 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 656. Entre Alem y Garibaldi, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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