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Local en venta en Avenida Rivadavia 338, Centro
Local en venta
USD 750.000
= $ 1.183,7 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Rivadavia 338, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 243% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 338.

243% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.333lo normal · 2.4294.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 243% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 218.571
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.077
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL SOBRE PEATONAL RIVADAVIA. INMEJORABLE UBICACION COMERCIAL SALON DE VENTAS O EXHIBICION DE 45mts.2 EN PLANTA BAJA • DEPOSITO U OFICINA + BAÑO + COCINA DE 44mts.2 EN PLANTA ALTA CON OPCION VENTA DEL FONDO DE COMERCIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.724.285 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.724.285/mes

Necesitas ingresos por $ 26.897.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 338

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Carrefour Express1 min · 48 m
Galeria Florida1 min · 76 m
Galeria Alvear2 min · 106 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · superior · privada1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin1 min · 90 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"7 min · 460 m
Plaza de Cinemax Showcase8 min · 497 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico2 min · 148 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.7% total
USD 750.000USD 690.00028 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 690.000 → USD 750.000+8.70%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 338, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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