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Local en venta en Av. Rivadavia 300, Centro
Local en venta
USD 1.000.000
+ ARS 111 de expensas
= $ 1.577,5 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Rivadavia 300, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
83 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 396% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 300.

396% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12.048lo normal · 2.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 396% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 304% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 201.571
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.984
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SOBRE AVENIDA RIVADAVIA (PEATONAL) IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL 83 MTS APROX. CON ENTREPISO Quilmes, Av Rivadavia y Mitre: Sobre Avenida PELATONAL local comercial de 5x5.5 aprox con entrepiso, 2 vidrieras y baño. Total 83 mts aprox. Abona Expensas Ordinarias U$S 1.000.000.- LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA PARA LA PARTE VENDEDORA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.961.169 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.961.169/mes

Necesitas ingresos por $ 35.844.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Galeria Florida1 min · 49 m
Galeria Alvear1 min · 72 m
Maxi Descuento1 min · 73 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · superior · privada1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque General Jose de San Martin2 min · 149 m
Plaza de Cinemax Showcase7 min · 445 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"8 min · 484 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO GENS · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico3 min · 198 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 300, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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