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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.264,7 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta de Local, Quilmes Centro

Hipolito Yrigoyen 842. Entre 25 De Mayo y Olavarria · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
457 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 46% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 842. Entre 25 De Mayo y Olavarria.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.751lo normal · 1.2002.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 548.400
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 877
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Quilmes La propiedad tiene salida por dos calles y esta ubicada sobre una avenida principal, son mas de 400 mts, consta con 1 primer piso tambien, con oficina privada, cocina, 3 baños, ademas en la planta principal cuenta con garage para salida de 2 camiones inclusive. XINTEL(CVI-CVI-12)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 822 min · 112 m
La Aurora · Brandsen3 min · 220 m
Carrefour5 min · 318 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada2 min · 144 m
DE LA AURORA · primaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 269 m
Plaza Onda Verde8 min · 496 m
Paseo Aldo Severi8 min · 520 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado1 min · 45 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado2 min · 133 m
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 842. Entre 25 De Mayo y Olavarria, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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