P Proppies
Local en venta en Moreno 565, Centro
Local en venta
ARS 300.000
Cuota UVA desde $ 1.704/mes · ingresos $ 6.817
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Moreno 565, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
67 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide $ 300.000, un 79% mas que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 565.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.478lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 167.500
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.159
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Moreno N° 565 • Quilmes. A metros de la peatonal Rivadavia. Doble entrada. 2 baños. Gran vidriera con cortina metálica. 3,36m x 20m. Superficie total: 67,29 M². Valor Venta: U$S: 280.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 321.150 en total: $ 300.000 del aviso mas $ 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704 por mes con ingresos de $ 6.817.

Costo total real$ 321.150
Precio del aviso
$ 300.000
Escritura y honorarios~2%
$ 7.260
Sellos y tasas~1%
$ 3.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704/mes

Necesitas ingresos por $ 6.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7.000% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 565

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Galeria La Francesa1 min · 90 m
Galeria El Arte · Rivadavia 1812 min · 121 m
Coppel2 min · 153 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica3 min · 217 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 238 m
Plaza de las Madres4 min · 252 m
Plaza Soberania Nacional6 min · 358 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado1 min · 79 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado4 min · 242 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 565, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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