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Local en venta en Av Rivadavia al 100, Centro
Local en venta
USD 36.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 56,7 M
Cuota UVA desde $ 321.845/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Rivadavia al 100, Centro

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 50% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia al 100.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.161lo normal · 2.3114.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 71.629
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Quilmes centro en importante galería comercial, ubicado en Av. Rivadavia 181/187en Galeria "El Arte" Entrecalles: Lavalle y Moreno Local 7, con entrepiso y baño propio Salon 4,76 x 3,80mts Entrepiso 4,76 x 2,80mts Actualmente con renta- Vencimiento del contrato 12/2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 321.845 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 321.845/mes

Necesitas ingresos por $ 1.287.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Galeria La Francesa1 min · 46 m
Galeria El Arte · Rivadavia 1811 min · 90 m
Coppel2 min · 115 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada1 min · 22 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 229 m
Plaza de las Madres4 min · 254 m
Plaza Soberania Nacional6 min · 360 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 138 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 202 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia al 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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