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Local en venta en Nicolás Videla 321, Centro
Local en venta
USD 160.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Nicolás Videla 321, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 14% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Videla 321.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.078lo normal · 2.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 187.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.869
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en el Centro, una zona de alto tránsito peatonal y vehicular con excelente conectividad. La propiedad cuenta con 77 m² de superficie construida y de superficie total, distribuidos en una planta libre que facilita cualquier adaptación comercial, además de contar con 1 baño de servicio. El inmueble tiene 10 años de antigüedad y se caracteriza por ser muy luminoso, ideal para diversos rubros de atención al público o sector administrativo. Su ubicación estratégica en una zona mixta ofrece cercanía inmediata a entidades bancarias, oficinas, locales gastronómicos, paradas de colectivos y subtes, garantizando un flujo constante de clientes potenciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Videla 321

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Carrefour Express2 min · 128 m
Galeria Alvear2 min · 153 m
Maxi Descuento3 min · 206 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA ALTER · especial · privada1 min · 84 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA RECONOCIDA SAN JOSE · primaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin2 min · 158 m
Plaza del Bicentenario6 min · 408 m
Plaza Ex- Corralon Municipal9 min · 546 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO GENS · clinica especializada · privado1 min · 60 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado3 min · 209 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Videla 321, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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