Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Edificio de Oficinas en Venta Quilmes

Edificio de Oficinas en Venta Quilmes · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
10
Sup. cubierta
800 m²
Sup. total
1.000 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 1.200.000, un 22% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Edificio de Oficinas en Venta Quilmes.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.538.462
Tamaño normal
690 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 877
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio de oficinas en venta Ubicado en un punto estratégico del centro de Quilmes, en la calle Olavarría número 74, se encuentra este edificio en venta. Con una superficie total de 1000 m² y una superficie cubierta de 800 m² distribuida en 5 plantas. En subsuelo nos encontramos con el centro de computos con cableados centralizados. Planta Baja: Entrada principal con hall y dos oficinas de doble altura. Incluye dos baños amplios, una tercera oficina, cocina-comedor y acceso al patio trasero. Primer Piso: Hall amplio con seis oficinas, un baño, un Call Center con capacidad para 50 puestos, dos baños, cocina y salida de emergencia. Segundo Piso: Espacio amplio con divisiones de aluminio y vidrio, sala de central telefónica, dos baños, cocina y terraza con salida de emergencia. Tercer Piso: Sala de máquinas y terraza. La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario. .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 823 min · 206 m
Carrefour4 min · 242 m
La Aurora · Brandsen4 min · 282 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada3 min · 175 m
DE LA AURORA · primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase3 min · 194 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 425 m
Plaza de las Madres7 min · 472 m
Salud · 34 en la zona
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado2 min · 158 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edificio de Oficinas en Venta Quilmes, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Local en venta
WhatsApp