P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Venta local comercial 84 m2 - quilmes centro

Alberdi 100, Centro · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
84 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 48% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi 100, Centro.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.369lo normal · 2.6443.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 222.069
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.159
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL CON VIDRIERA A LA CALLE, COCINA Y 2 BAÑOS LA PROPIEDAD: Cuenta con un amplio salón principal, una salón u oficina privada, cocina y dos baños. Muy luminoso, amplio y versátil adaptándose a diversos rubros como estéticas, peluquería, gastronomía, mercado, etc. Posee vereda ancha lo que aporta practicidad tanto para utilizarla como el rubro gastronómico como para estacionar vehículos. UBICACION: Sobre Av. Alberdi en Quilmes centro, zona estratégica, muy transitada, rodeado de comercios, colegios, Iglesia y con excelente acceso a transporte público. A solo dos cuadras de Hipólito Yrigoyen y de Plaza Conesa. Con muy buen acceso a La Autopista Bs.As • La Plata Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. NV

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3803 min · 199 m
Plaza Norte4 min · 253 m
Outlet Quilmes8 min · 513 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 37 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica1 min · 46 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 197 m
Plaza de las Madres9 min · 596 m
Plaza Soberania Nacional10 min · 624 m
Salud · 30 en la zona
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico3 min · 182 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 100, Centro, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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