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Local en venta en Bernal Este
Local en venta
USD 145.000
= $ 224,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Local en venta en Bernal Este

Local en Nuevo Quilmes Plaza - Planta Baja

Local en Venta en Shopping Nuevo Quilmes Plaza · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernal Este, 39 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.718 contra USD 4.037 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 4.037
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Bernal Este

Descripcion

Local ubicado en la planta baja del centro comercial Nuevo Quilmes Plaza, de 51m2. El complejo cuenta con seguridad las 24hs y estacionamiento. Excelente ubicación, zona en importante crecimiento. Ubicado a sólo 8 minutos de Puerto Madero, en la salida del Kilómetro 17 de la Autopista Buenos Aires • La Plata, sobre la avenida Caseros esquina Lomas de Zamora, límite entre los barrios de Bernal, Don Bosco y Wilde. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. ID; railflqkmq

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.275.647/mes

Necesitas ingresos por $ 5.102.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Mercado Chino6 min · 414 m
Gran Marx · Avenida San Martin10 min · 644 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 15315 min · 968 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 428 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco8 min · 504 m
Plaza de la Madre11 min · 692 m
Plaza Villa Alcira12 min · 765 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 483 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 838 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal Este

Mediana del barrio
USD 219.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los locales en venta en Bernal Este es USD 219.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Local en Venta en Shopping Nuevo Quilmes Plaza, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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