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Local en venta en Bernal Este
Local en venta
USD 140.000
= $ 216,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Local en venta en Bernal Este

Oportunidad - Venta en Block de 4 Locales Independientes

Las Heras Esquina Edmundo Fierro · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bernal Este, 165 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 214.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 848 contra USD 1.155 de la mediana (-26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 214.500
Mediana precio/m²
USD 1.155
Mediana m²
173 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Bernal Este

Descripcion

Venta en block de 4 locales, cada uno con título independiente Local 1 (00-04): 63.30 m2 Local 2 (00-05): 30.76 m2 Local 3 (00-06): 30.79 m2 Local 4 (00-07): 40.90 m2 Superficie total 165.75 m2 Altura 3.80 m2 Posibilidad de estacionamiento sobre vereda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.659/mes

Necesitas ingresos por $ 4.926.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal Este

Mediana del barrio
USD 219.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los locales en venta en Bernal Este es USD 219.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras Esquina Edmundo Fierro, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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