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Local en alquiler en Alem 89, Centro
Local en alquiler
ARS 1.000.000
Entrar te cuesta ~$ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Alem 89, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Sale $ 1.000.000 por mes con expensas, un 13% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alem 89.

13% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000.000lo normal · 1.150.000750.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.150.000/mes
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.035.000
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL EN QUILMES CENTRO. UBICACIÓN: ALEM N°89 ENTRE SAN MARTIN Y AV. H. YRIGOYEN. QUILMES CENTRO. DESCRIPCIÓN: PLENO CENTRO DE QUILMES, EXCELENTE UBICACIÓN LOCAL COMERCIAL DE 3M X 12M SUP TOTAL DE 36M2 APROX. SIN EXPENSAS. CON BAÑO Y KICHINET. CORTINAS ROLLER BLACK OUT INSTALADAS. APLIQUES DE ILUMINACIÓN COLGANTE COMPLETO. AIRE ACONDICIONADO FUNCIONANDO, SOLO FRIÓ. ALQUILER: $1.000.000.- + MUNICIPAL, SERVICIOS Y SEGURO CONTRA INCENDIOS. REQUISITOS: GARANTIA PROPIETARIA MAS RECIBO DE SUELDO DE TERCERO O SEGURO DE CAUCIÓN MAS RECIBO DE SUELDO DE TERCERO. CONTRATO A DOS AÑOS CON AJUSTE TRIMESTRAL DEL 7% COMO BASE O SEGUN EL ICL, EL QUE MAYOR VALOR ARROJE. ERNESTO AIELLO PROPIEDADES CEL: ALEM N°77. QUILMES CENTRO. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1546

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 3.210.000: primer mes $ 1.000.000, deposito $ 1.000.000 y comision inmobiliaria $ 1.210.000.

Costo de entrada$ 3.210.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.210.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.050.606
En 12 meses
~$ 1.218.317

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.850.000· 104 avisos — este aviso pide 46% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alem 89

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Coppel1 min · 88 m
Galeria La Francesa3 min · 175 m
Galeria Colon3 min · 177 m
Educacion · 76 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica2 min · 147 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen3 min · 201 m
Plaza de las Madres4 min · 246 m
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 270 m
Salud · 38 en la zona
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 125 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 22.727 por m², un 14,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Alquileres de locales en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.727/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 97 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 89, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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