Local en alquiler en Alvear 704, Centro

Local en alquileren Alvear 704, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
830 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Sale $ 12.703.200 por mes con expensas, un 27% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 704.

27% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12.703.200lo normal · 10.000.00028.582.200

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
$ 10.000.000/mes
Tamaño normal
655 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 28.582.200
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Local comercial en alquiler en el corazón del Centro, ideal para diversos rubros. Cuenta con una superficie construida de 700 m² y un total de 830 m², distribuidos en 2 plantas. Dispone de 3 baños, cocina y oficinas. El local posee 6 cocheras con cobertura cubierta, asegurando comodidad para clientes y empleados. Además, cuenta con ascensor, aire acondicionado y calefacción, brindando un ambiente confortable durante todo el año. El frente del terreno es de 21 m² y el largo de 31 m². Ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, este local ofrece excelente visibilidad y fácil acceso. En sus alrededores se encuentran numerosos comercios, bancos, restaurantes y servicios, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. La zona cuenta con excelentes conexiones de transporte público, incluyendo diversas líneas de colectivos. Además, la cercanía a importantes avenidas facilita el acceso en vehículo particular.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 25.680: primer mes USD 8.000, deposito USD 8.000 y comision inmobiliaria USD 9.680.

Costo de entradaUSD 25.680
Primer mes
USD 8.000
Deposito1mes
USD 8.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 8.000
En 3 meses
~USD 8.405
En 12 meses
~USD 9.747

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alvear 704

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
El Sabor Artesanal2 min · 128 m
Galeria Florida3 min · 169 m
Maxi Descuento4 min · 244 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 98 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO SUPERIOR INNOVACIONES PEDAGOGICAS SIGLO XXI · superior · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque General Jose de San Martin5 min · 307 m
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 318 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 356 m
Salud · 35 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-33.3% total
USD 12.000USD 8.00026 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 12.000 → USD 9.000-25.00%
  2. 22 de oct de 2026USD 9.000 → USD 8.000-11.11%

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 22.727 por m², un 14,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Alquileres de locales en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.727/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 97 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 704, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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