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Local en venta en Centro · 7 ambientes
Local en venta
USD 580.000
= $ 916,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 7 ambientes

Gz - Excelente Local y Oficinas Desarrollado en Dos Plantas

Garibaldi 381, B1879 Quilmes, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Quilmes, Buenos Aires, Argentina. · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
5
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
550 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 18% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 381, B1879 Quilmes, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Quilmes, Buenos Aires, Argentina..

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 2.3691.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 710.685
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local y Oficinas desarrollado en dos Plantas PB: Local a la calle de 150 metros cubiertos con dos baños completos, con salida a gran fondo de 340 metros cuadrados PA: entrada independiente con posibilidade de comunicar con el local ( a eleccion) , Hall recibidor , pasillo distribuidor seis oficinas con ventanales al frente y contrafrente, baño con dos bachas y tres compartimentos de baño individual la propiedad esta desarrollada sobre lote de 11 por 49 metros cuadrados Ideal inversor Ideal emprendimiento comercial, gastronómico, salud Etc. Excelente Ubicacion con Proyecto Aprobado Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1203

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
El Sabor Artesanal3 min · 206 m
Galeria Florida3 min · 218 m
Carrefour Express4 min · 287 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA EDUARDO L HOLMBERG · primaria · privada1 min · 34 m
INSTITUTO EDUARDO L. HOLMBERG · secundaria · privada1 min · 43 m
JARDIN DE INFANTES EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · inicial · privada1 min · 65 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"3 min · 222 m
Parque General Jose de San Martin4 min · 268 m
Plaza de Cinemax Showcase7 min · 477 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros2 min · 121 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico2 min · 159 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 381, B1879 Quilmes, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Quilmes, Buenos Aires, Argentina., Centro, Quilmes, Buenos Aires

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