Local 6 ambientes en venta en avenida 12 de Octubre 820, Quilmes Oeste

Local 6 ambientes en ventaen avenida 12 de Octubre 820, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
770 m²
Sup. total
771 m²
Antigüedad
40 años

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en el centro neurálgico de Quilmes Oeste. Esta importante propiedad se desarrolla sobre un lote de 8 metros de frente por 36 metros de fondo, totalizando 770 m² de superficie construida distribuidos en 2 plantas. El inmueble cuenta con un amplio salón de ventas, sector de oficinas, cocina independiente, 2 dormitorios, 3 baños completos y 3 toilettes de servicio, ideal para adaptarlo a múltiples rubros comerciales e institucionales con una antigüedad de 40 años. La zona presenta un entorno comercial muy dinámico, con un flujo peatonal y vehicular constante. Cuenta con excelentes accesos a avenidas principales, paradas de varias líneas de colectivos y cercanía a diversos comercios minoristas y entidades bancarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.368 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.368/mes

Necesitas ingresos por $ 13.649.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de avenida 12 de Octubre 820

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Express5 min · 319 m
Tu Supermercado de Siempre · Felipe Amoedo7 min · 433 m
Carniceria Osvaldoa · Felipe Amoedo7 min · 444 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica1 min · 92 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº77 · secundaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA ITALO-ARGENTINA SAN MAURO · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Plaza Aristobulo del Valle12 min · 797 m
Plaza Villa Armonia13 min · 829 m
Plaza Soberania Nacional15 min · 957 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO URQUIZA · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
HOGAR INTEGRAL LA QUINTA (D) · clinica especializada · privado8 min · 529 m
CONSULTORIOS EXTERNOS - SANATORIO DE LA TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de locales en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 899 por m², un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 899/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida 12 de Octubre 820, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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USD 380.000
Local en venta
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