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Local 6 ambientes en venta en Sarmiento 440, Centro
Local en venta
USD 1.250.000
= $ 1.971,5 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Sarmiento 440, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
5
Sup. cubierta
650 m²
Sup. total
722 m²
Antigüedad
10 años

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 28% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 440.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 975.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.540
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en venta en Centro, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie construida de 650 m2 y una superficie total de 730 m2. El frente del terreno mide 21 m2 y el largo es de 34 m2. La propiedad posee dos locales.. F.O.T. 1.8 FOS 0.60 y una antigüedad de 10 años. Este terreno ofrece 6 ambientes y dispone de 2 baños y 3 toilettes. La zona de Centro es un área consolidada que brinda acceso a diversas opciones de transporte público y arterias principales. En sus cercanías se encuentran comercios, instituciones educativas y centros de salud, garantizando una buena calidad de vida. Actualmente hay dos locales de primera calidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.199.331 por mes con ingresos de $ 44,8 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.199.331/mes

Necesitas ingresos por $ 44.797.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 440

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carrefour Express5 min · 301 m
Galeria Alvear6 min · 369 m
Plaza Norte6 min · 412 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEDEL · inicial · privada1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada2 min · 114 m
ESCUELA RECONOCIDA SAN JOSE · primaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque General Jose de San Martin4 min · 274 m
Plaza Ex- Corralon Municipal6 min · 364 m
Plaza del Bicentenario8 min · 493 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO GENS · clinica especializada · privado4 min · 280 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado4 min · 286 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS QUILMES · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 440, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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