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Local 5 ambientes en venta en Garibaldi 317, Centro
Local en venta
USD 5.500.000
= $ 8.695 M
Cuota UVA desde $ 49,4 M/mes · ingresos $ 197,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Garibaldi 317, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
780 m²
Sup. total
1.980 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 5.500.000, un 267% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 317.

267% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.051lo normal · 1.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 267% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 358% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.500.000
Tamaño normal
675 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.540
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local Comercial en un predio de 1980 m2 en Quilmes Centro, Local Comercial y una Casona a Reciclar.- El Local comercial tiene unos 780 m2 cubiertos y la casona cuenta con 250 m2 cubiertos.- Las primeras imágenes muestran como se podría acondicionar La Casona para una Confitería y Restaurante.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.887.750 en total: USD 5.500.000 del aviso mas USD 387.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 49.392.659 por mes con ingresos de $ 197,6 M.

Costo total realUSD 5.887.750
Precio del aviso
USD 5.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 133.100
Sellos y tasas~1%
USD 55.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 199.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 49.392.659/mes

Necesitas ingresos por $ 197.570.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi 317

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
El Sabor Artesanal2 min · 126 m
Galeria Florida3 min · 165 m
Maxi Descuento4 min · 247 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada1 min · 81 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 101 m
INSTITUTO SUPERIOR INNOVACIONES PEDAGOGICAS SIGLO XXI · superior · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque General Jose de San Martin5 min · 295 m
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 338 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 339 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 63 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 317, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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