Local 4 ambientes en venta en Dardo Rocha al 1300, Quilmes

Local 4 ambientes en ventaen Dardo Rocha al 1300, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
301 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 16% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha al 1300.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 712946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 213.699
Tamaño normal
365 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se ofrece a la venta un local comercial en Bernal Oeste, situado estratégicamente sobre la Avenida Dardo Rocha, en la intersección con Formosa. Este local cuenta con una ubicación excelente para el desarrollo de negocios, dada su alta visibilidad y el flujo constante de personas en la zona. Además, la propiedad incluye un departamento de 2 ambientes, ideal para vivienda o para ser utilizado como oficina. El departamento dispone de un patio cubierto, que añade un espacio adicional para disfrutar o realizar actividades al aire libre de manera privada. También se incluye una cochera, lo que añade mucha comodidad para los propietarios o clientes que visitan el local. Este es un inmueble que combina una gran oportunidad comercial con la posibilidad de vivir y trabajar en el mismo lugar. Para más información o para concertar una visita, no dude en ponerse en contacto. SE VENDE CON CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE DE U$S 1.400 MENSUALES APTO CREDITO Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Papa Francisco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado · Avenida Dardo Rocha4 min · 274 m
Axion Shop5 min · 302 m
Sol6 min · 374 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 JOSE TEDESCHI · adultos · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°72 · secundaria · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 COMANDANTE TOMAS ESPORA · primaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes
Plaza Papa Francisco6 min · 355 m
Triangulo de Bernal9 min · 605 m
Plaza Belen13 min · 853 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico6 min · 369 m
UNIDAD SANITRIA ITATI I · centro de salud · publico8 min · 498 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha al 1300, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Quilmes

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Local en venta
WhatsApp