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Local 4 ambientes en ventaen Dardo Rocha al 1300, Quilmes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 301 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 180.000, un 16% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha al 1300.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 213.699
- Tamaño normal
- 365 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dardo Rocha al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Papa Francisco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de locales en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 933/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dardo Rocha al 1300, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
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