Local 3 ambientes en venta en Guido 261, Quilmes

Local 3 ambientes en ventaen Guido 261, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 63% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Guido 261.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 962lo normal · 2.5775.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 133.980
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Quilmes, ideal para emprendimientos. Cuenta con una superficie construida de 52 m² y un total de 57 m². La propiedad ofrece 2 habitaciones, un baño y un toilette. El interior del local presenta una distribución funcional con cocina y patio. Además, cuenta con aire acondicionado, lo que garantiza un ambiente confortable durante todo el año. La propiedad es muy luminosa, creando un espacio de trabajo agradable. Ubicado en una zona comercial activa de Quilmes, este local se encuentra rodeado de diversos servicios y comercios. En las cercanías, se pueden encontrar supermercados, bancos, farmacias y una amplia variedad de restaurantes y cafeterías. La zona cuenta con excelente conectividad, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. El frente del terreno es de 4 m2 y el largo es de 14 m2. La propiedad tiene 15 años de antigüedad y cuenta con 1 cantidad de plantas. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Inmobiliaria Picasso ni resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Inmobiliaria Picasso recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En inmobiliaria Picasso estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.058 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.058/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Guido 261

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Jumbo · Avenida Mitre 10752 min · 129 m
WanLi · Avenida Mitre 10893 min · 183 m
La Primavera · Avenida Mitre 11024 min · 252 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 FLORENCIO ESCARDO · hospitalaria · publica2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 INDEPENDENCIA · inicial · publica2 min · 134 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Aldo Severi3 min · 160 m
Plaza Onda Verde7 min · 474 m
Plaza de Cinemax Showcase9 min · 606 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado1 min · 70 m
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico6 min · 390 m
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido 261, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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