Local 20 ambientes en venta en Primera Junta al 100, Quilmes

Local 20 ambientes en ventaen Primera Junta al 100, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
20
Baños
5
Sup. cubierta
393 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA | EDIFICIO CORPORATIVO MULTIDESTINO CENTRO DE QUILMES Ubicado estratégicamente a solo 900 metros del centro comercial de Quilmes, es una propiedad de 393 m² cubiertos, ideal para el desarrollo de actividades profesionales, comerciales, educativas, coworking, deposito, etc. El inmueble cuenta con más de 12 oficinas de diversas dimensiones, optimizadas como boxes privados, y una sala de reuniones tipo auditorio con capacidad para 40 personas. Distribución Funcional: Planta Baja: Recepción protocolar, sala de reuniones, toilette de visitas y un sector de boxes privados. Se destaca una oficina gerencial principal con toilette en suite. Todo el nivel se articula a través de un amplio y luminoso pasillo técnico con ventilación natural, ideal para sala de espera de alto flujo. Primer Piso: Gran cocina funcional, área abierta de coworking, balcón al frente, oficinas privadas adicionales y dos baños completos. Segundo Piso / Terraza: Gran espacio al aire libre y un monoambiente totalmente equipado, ideal para vivienda de encargado, uso administrativo independiente o residencia privada. Una propiedad versátil, ideal para proyectos profesionales o institucionales, en una ubicación estratégica de Quilmes. .. . .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.311 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.311/mes

Necesitas ingresos por $ 6.789.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermecado Su Express · Primera Junta2 min · 137 m
La Primavera · Avenida Mitre 11027 min · 444 m
WanLi · Avenida Mitre 10897 min · 450 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 914 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica3 min · 160 m
CIUDAD DE QUILMES · especial · privada3 min · 190 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 FLORENCIO ESCARDO · hospitalaria · publica7 min · 475 m
Espacios verdes
Paseo Aldo Severi7 min · 434 m
Plaza Onda Verde8 min · 523 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado8 min · 504 m
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico8 min · 540 m
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta al 100, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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