P Proppies
Local 2 ambientes en venta en VICENTE LOPEZ 38, Quilmes
Local en venta
USD 410.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 648,2 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen VICENTE LOPEZ 38, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
3
Sup. cubierta
500 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 31% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de VICENTE LOPEZ 38.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 820lo normal · 1.1881.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 594.193
Tamaño normal
392 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.998
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio salón sobre Av. Vte Lopez, ideal destino gastronómico, cuenta con amplia mesada dos bachas, dos mesadas móviles, espacio libre para deck, amplio salón y un baño con acceso para discapacitados. Planta alta salón sin divisiones con terraza y dos baños Tiene instalación de gas, luz y agua caliente. Excelente ubicación..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.681.998 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.727.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VICENTE LOPEZ 38

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Dia · Rawson3 min · 178 m
Carniceria y Fiambreria · Avenida Lamadrid3 min · 195 m
Supermercado Dai · Andres Baranda6 min · 366 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO F. SARMIENTO · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes
Plaza Pampero4 min · 228 m
Plaza Suiza5 min · 324 m
Plaza de la Paz12 min · 796 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado1 min · 21 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
SANATORIO MODELO QUILMES · hospital/clinica · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VICENTE LOPEZ 38, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Quilmes

Busquedas relacionadas

USD 410.000
Local en venta
WhatsApp