Local en venta en Quilmes · 2 ambientes

Local en venta en Quilmes · 2 ambientes

Local en Venta - 1 Baño - 160 m² - Quilmes

Avenida Los Quilmes e/ Chubut y Neuquen · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
160 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, lo mismo que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Los Quilmes e/ Chubut y Neuquen.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 7501.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 120.000
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre Avenida Los Quilmes e/ Chubut y Neuquen (Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación este. _ El mismo posee un espacio principal, cocina y un baño . Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 160mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Triangulo de Bernal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Los Andes9 min · 593 m
Supermercado · Avenida Dardo Rocha9 min · 598 m
Supermercado Tendy · Avenida Los Quilmes10 min · 619 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 EL PROGRESO · inicial · publica4 min · 285 m
MI CAMINO DIEGEP NRO.2464 · especial · privada5 min · 333 m
CENTRO DE ADULTOS Nº724/03 · adultos · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Triangulo de Bernal4 min · 275 m
Plaza Papa Francisco11 min · 709 m
Plaza Eva Peron15 min · 954 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico10 min · 651 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Los Quilmes e/ Chubut y Neuquen, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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