Local 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 338, Centro

Local 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 338, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 473% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 338.

473% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 16.667lo normal · 2.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 473% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1079% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 130.781
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buena oportunidad para invertir. Local en peatonal Rivadavia. P.B 45,9 mts 2. Vidrieras, persiana. Salón de ventas amplio. Aire acondicionado. Escalera. P.A. 44 mts 2. Deposito o privado, baño, kitchenette. Equipo electrógeno. También opción de alquiler Alquiler en $3.500.000 Opcional venta de fondo de comercio AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Inmobiliaria Picasso ni resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Inmobiliaria Picasso recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En inmobiliaria Picasso estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. Difusión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.724.285 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.724.285/mes

Necesitas ingresos por $ 26.897.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 338

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Carrefour Express1 min · 48 m
Galeria Florida1 min · 76 m
Galeria Alvear2 min · 106 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · superior · privada1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin1 min · 90 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"7 min · 460 m
Plaza de Cinemax Showcase8 min · 497 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico2 min · 148 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.7% total
USD 750.000USD 690.00028 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 690.000 → USD 750.000+8.70%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 338, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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USD 750.000
Local en venta
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