Local 1 ambiente en venta en Irigoyen al 700, Quilmes

Local 1 ambiente en ventaen Irigoyen al 700, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Antigüedad
25 años
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 60% menos que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Irigoyen al 700.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.161lo normal · 2.9094.424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 162.882
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la estratégica Avenida H. Irigoyen 799, en el corazón de Quilmes, este local comercial ofrece una excelente oportunidad para emprendedores y comerciantes. Con una superficie cubierta de 56 m2, el espacio está diseñado para maximizar la funcionalidad y el atractivo comercial. El local cuenta con unas dimensiones de 3 x 8 metros, complementadas por un entrepiso de madera que amplía las posibilidades de almacenamiento o exposición de productos. La cortina metálica automatizada proporciona seguridad adicional, permitiendo una apertura y cierre sin esfuerzo. Orientado hacia el Este, el local se encuentra en una ubicación privilegiada que garantiza visibilidad y acceso a pie constante. Los servicios esenciales como agua corriente, electricidad y pavimento están disponibles, asegurando un entorno operativo eficiente. Con 25 años de antigüedad, este espacio ha sido mantenido en excelente estado, listo para ser adaptado según las necesidades de su negocio. Su situación habitada indica un entorno activo y dinámico, ideal para atraer clientela local. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en una de las zonas más transitadas de Quilmes. Contáctenos para más información o para coordinar una visita. augustoTROTTA INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Irigoyen al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 823 min · 217 m
Carrefour5 min · 296 m
La Aurora · Brandsen5 min · 310 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada3 min · 211 m
DE LA AURORA · primaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 249 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 420 m
Plaza de las Madres7 min · 465 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado2 min · 152 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 190 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irigoyen al 700, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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USD 65.000
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