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Local 1 ambiente en venta en Hipólito Yrigoyen 777, Quilmes
Local en venta
USD 235.000
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Hipólito Yrigoyen 777, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
375 m²
Antigüedad
50 años

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 68% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 777.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 627lo normal · 1.9332.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 725.000
Tamaño normal
343 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.697
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Planta grande, frente activo y ubicación céntrica para operar ya. Este local comercial de 375 m² sobre Av. Hipólito Yrigoyen 777 (entre H. Primo y Olavarría) ofrece persiana a la calle, baño y kitchenette, con orientación Este y estado muy bueno: una base robusta para retail, salud, educación o servicios profesionales de escala. Antigüedad 50 años. Situación: habitado. Venta: USD 280.000. La planta libre permite diseñar un recorrido claro (vidriera ? sala de atención ? boxes o showroom ? back), integrar depósito en el fondo y resolver un área de apoyo con kitchenette. Servicios del entorno: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Punto estratégico de Quilmes Centro, con flujo peatonal/vehicular y rápida conexión al microcentro. LORENA ALBERICH NEGOCIOS INMOBILIARIOS ALSINA 198 1º A QUILMES TEL. +5 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 777

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 824 min · 242 m
Carrefour5 min · 294 m
La Aurora · Brandsen5 min · 332 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada4 min · 230 m
DE LA AURORA · primaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 248 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 394 m
Plaza de las Madres7 min · 439 m
Salud · 34 en la zona
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado3 min · 178 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 777, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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