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Local 1 ambiente en venta en 12 DE OCTUBRE 1738, Quilmes
Local en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 12 DE OCTUBRE 1738, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
280 m²

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 58% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de 12 DE OCTUBRE 1738.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 8437031.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 126.447
Tamaño normal
137 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local con galpón, fondo libre y quincho, ubicado frente al hipermercado Carrefour, inmejorable ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 DE OCTUBRE 1738

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Juan Carlos Ferri) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrefour4 min · 225 m
Panaderia Confiteria Cafe Express · Felipe Amoedo7 min · 462 m
Mercado Abasto de Quilmes · Islas Malvinas 18608 min · 530 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 DON CARLOS HILLNER Y DECOUD · primaria · publica4 min · 271 m
INSTITUTO BASES DE JUAN B. ALBERDI · secundaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Juan Carlos Ferri12 min · 768 m
Plaza Villa Armonia12 min · 771 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR SANTA MARIA (D) · clinica especializada · privado5 min · 290 m
UNIDAD SANITARIA LOS FRESNOS · centro de salud · publico6 min · 397 m
CONSULTORIO MEDICO CIMET OPTEL S.A. · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 DE OCTUBRE 1738, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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