P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Garibaldi 160, Centro
Local en venta
USD 230.000
= $ 363 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Garibaldi 160, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 64% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 160.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.600lo normal · 2.8134.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 220% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.625
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN VENTA – QUILMES CENTRO Ubicado en una de las esquinas con mayor consolidación comercial de Quilmes Centro, este local representa una oportunidad estratégica para inversores que buscan posicionamiento, seguridad y renta asegurada. Desarrollado en planta libre, con excelente distribución y baño al fondo, cuenta con amplia vidriera a la calle y cortina ciega, combinando máxima exposición comercial con seguridad operativa. Su estado es impecable, listo para continuar su explotación sin necesidad de inversión adicional. Actualmente alquilado con contrato vigente hasta el 31/05/2027, garantizando flujo de ingresos inmediato y previsibilidad. Moreno esquina Garibaldi – Quilmes Centro 50 m² totales Baño Abona expensas Valor: USD 260.000 Una propiedad que combina ubicación estratégica, estabilidad contractual y potencial de valorización en una de las zonas comerciales más demandadas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi 160

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Maxi Descuento1 min · 90 m
Carrefour2 min · 149 m
Galeria El Arte · Rivadavia 1813 min · 172 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica2 min · 154 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 210 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase2 min · 158 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 344 m
Plaza de las Madres6 min · 386 m
Salud · 37 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado1 min · 11 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 118 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 160, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Local en venta
WhatsApp