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Local 1 ambiente en venta en L N Alem 72, Centro
Local en venta
USD 72.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 113,6 M
Cuota UVA desde $ 645.531/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen L N Alem 72, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 50% menos que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de L N Alem 72.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 2.9094.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 145.430
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN QUILMES CENTRO (A 1 CUADRA DE LA ESTACION DE TREN) CALLE ALEM 72 E/IRIGOYEN Y SAN MARTIN EL LOCAL CONSTA DE 3 X 11 METROS CON PISO DE GRANITO, MAS ENTREPISO DE 17 MTS APROX CON PERSIANA Y ENTRADA LATERAL,  BAÑO ZONA COMERCIAL Valor libre de gastos para la parte vendedora No tiene gas natural

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de L N Alem 72

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Coppel1 min · 66 m
Galeria Colon2 min · 140 m
Galeria La Francesa3 min · 191 m
Educacion · 77 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica2 min · 100 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 155 m
Plaza de las Madres3 min · 201 m
Plaza Soberania Nacional4 min · 285 m
Salud · 38 en la zona
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 164 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.3% total
USD 85.000USD 72.00028 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 85.000 → USD 72.000-15.29%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

L N Alem 72, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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