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Local 1 ambiente en venta en BROWN 510. Entre Alsina y Videla, Centro
Local en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen BROWN 510. Entre Alsina y Videla, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 275% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de BROWN 510. Entre Alsina y Videla.

275% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.250lo normal · 3.0004.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 275% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 696% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 120.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local MONOAMBIENTE con deposito, Quilmes se vende local en la mejor cuadra de Quilmes centro. Sus medidas son 3.11 metros de frente por 12 metros de largo contando al final con espacio de deposito. Ideal venta de ropa, accesorios, calzado e indumentaria en general. Para visitar esta propiedad podes comunicarte al Ver datos o al Ver datos XINTEL(CVI-CVI-149)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BROWN 510. Entre Alsina y Videla

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour Express2 min · 147 m
Galeria Alvear3 min · 201 m
Maxi Descuento4 min · 254 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA ALTER · especial · privada1 min · 33 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 42 m
ESCUELA RECONOCIDA SAN JOSE · primaria · privada1 min · 52 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin2 min · 150 m
Plaza del Bicentenario7 min · 438 m
Plaza Ex- Corralon Municipal8 min · 508 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO GENS · clinica especializada · privado2 min · 118 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BROWN 510. Entre Alsina y Videla, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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