Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local Comercial en Venta - Galeria - Quilmes - Peatonal Rivadavia

Local en Venta, Galería Rivadavia 185, Sobre Calle Peatonal. Ideal Renta o uso Comercial. · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 51% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Local en Venta, Galería Rivadavia 185, Sobre Calle Peatonal. Ideal Renta o uso Comercial..

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 2.3114.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 73.939
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial ubicado en la reconocida Galería Comercial de Rivadavia 185, en plena calle peatonal de alto tránsito y gran dinamismo comercial. Alta rentabilidad para inversion. El local cuenta con 37 m² de superficie total Distribucion: Planta baja espacio de atencion al publico con gran vidriera a la galeria. Planta alta un deposito y toilette. Ubicación estratégica, ideal para atraer clientes por su flujo constante de peatones y comercios aledaños consolidados. Versatilidad de usos, apto para cualquier tipo de actividad comercial (excepto gastronomía). Un espacio perfecto para emprender o expandir tu negocio en una de las zonas más buscadas y activas de la ciudad. No dejes pasar esta oportunidad única! Contactanos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 322.766 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.766/mes

Necesitas ingresos por $ 1.291.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Coppel1 min · 75 m
Galeria La Francesa1 min · 79 m
Galeria El Arte · Rivadavia 1812 min · 125 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada1 min · 21 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen3 min · 192 m
Plaza de las Madres3 min · 219 m
Plaza Soberania Nacional5 min · 325 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 159 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 204 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local en Venta, Galería Rivadavia 185, Sobre Calle Peatonal. Ideal Renta o uso Comercial., Centro, Quilmes, Buenos Aires

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