P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 170.000
= $ 268,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Lp - Venta Local Estrategicamente Ubicado en Quilmes Centro

Lavalle & Garibaldi, B1879 Quilmes, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Quilmes, Buenos Aires, Argentina. · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 13% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle & Garibaldi, B1879 Quilmes, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Quilmes, Buenos Aires, Argentina..

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 2.5004.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 150.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad única en el corazón de Quilmes! Poné tu negocio donde todos lo vean. En venta excelente local comercial en pleno centro de Quilmes, ubicado en la estratégica esquina de Lavalle y Garibaldi, una zona con altísimo tránsito peatonal y vehicular durante todo el día. Con una superficie aproximada de 60 m², este local se destaca por su amplitud, luminosidad y visibilidad, lo que lo convierte en una opción ideal para cualquier rubro comercial: indumentaria, gastronomía, salud, servicios o showroom. Si buscás un lugar con ubicación privilegiada y gran potencial, esta es tu oportunidad. Consultanos para más información o agendá una visita. Los metros son aproximados. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1109

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Maxi Descuento1 min · 75 m
Carrefour2 min · 132 m
Il Panettone2 min · 155 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica3 min · 186 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada4 min · 252 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · secundaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase3 min · 166 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 416 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 432 m
Salud · 38 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado1 min · 75 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA RITA · centro de salud · privado3 min · 172 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle & Garibaldi, B1879 Quilmes, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Quilmes, Buenos Aires, Argentina., Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Local en venta
WhatsApp