Local 1 ambiente en venta en Alvear 772, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Alvear 772, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 42% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 772.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 2.8135.495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 183% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 126.563
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial con un frente de 6 mts aprox. por 7,5 mts de fondo,.Tiene vidriera doble con rejas fijas. Dos puertas de ingresos. Dos toilettes. Unidad Funcional: 6. Polígonos: 00-01. Superficie total: 45.07 mt2. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Inmobiliaria Picasso ni resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Inmobiliaria Picasso recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En inmobiliaria Picasso estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.010 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.010/mes

Necesitas ingresos por $ 6.452.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 772

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Carrefour4 min · 244 m
El Sabor Artesanal4 min · 251 m
El Pele · Avenida Mitre4 min · 262 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · secundaria · privada1 min · 36 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada1 min · 43 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada1 min · 47 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 288 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 334 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 424 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado1 min · 12 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 772, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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