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Local 1 ambiente en venta en Lavalle al 400, Centro
Local en venta
USD 135.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Lavalle al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
48 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 6% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 2.9925.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 143.613
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL DE NEGOCIO UBICADO EN QUILMES CENTRO Local ubicado en la calle Lavalle , entre la calles Nicolás Videla y 9 de Julio. El mismo esta compuesto de 2 plantas, ( ambas plantas de 3 metros de frente y 8 metros de fondo), con baño y espacio para kichinet, artefactos de luz con sus respectivos tubos, con cortina de malla metálica de seguridad y vidriera en su frente compuesta de un vidrio fijo y puerta a la derecha, todo en buen estado de uso y funcionando. augustoTROTTA INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.289 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.289/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Galeria Rivadavia3 min · 185 m
Galeria Alvear4 min · 228 m
Plaza Norte4 min · 234 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica1 min · 36 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada4 min · 266 m
JARDIN DE INFANTES AUSONIA · inicial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 249 m
Parque General Jose de San Martin6 min · 365 m
Plaza de las Madres6 min · 406 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 139 m
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado2 min · 145 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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