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Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 492.864/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Quilmes Centro Venta

Olavarria 189, Quilmes Centro ¡excelente Local Comercial en Venta! · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 48% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria 189, Quilmes Centro ¡excelente Local Comercial en Venta!.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 105.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL – QUILMES CENTRO Olavarría 189, Quilmes Excelente oportunidad para inversores o emprendedores. Local comercial en una de las zonas más buscadas de Quilmes Centro, con ubicación estratégica y gran circulación peatonal. Cuenta con una superficie total de 35 m², completamente cubierta, y baño propio. Ideal para distintos rubros como oficinas, estudios, locales de atención al público o pequeños comercios. Una propiedad funcional, con potencial y en un punto clave de la ciudad. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en el corazón de Quilmes! Consultanos. Novoa Inmobiliaria – Tu lugar, tu proyecto, tu futuro..ar.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.864 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.864/mes

Necesitas ingresos por $ 1.971.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carrefour1 min · 87 m
Capolo · Brandsen 2023 min · 186 m
La Aurora · Brandsen4 min · 242 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DE INFANTES REPUBLICA ARGENTINA · inicial · privada2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase1 min · 82 m
Paseo Aldo Severi8 min · 530 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen9 min · 552 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado3 min · 218 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado4 min · 233 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.078 por m², un 58,1% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.078/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria 189, Quilmes Centro ¡excelente Local Comercial en Venta!, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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