Departamento en venta

USD 150.000

= $ 231,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Departamento en venta en Villa Las Rosas

Departamento en Venta en Quilmes

Matheu al 400 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 16 dias

Sup. cubierta: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Las Rosas, 170 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 2.446 de la mediana (-63,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 2.446
Mediana m²: 184 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Villa Las Rosas

Descripcion

OPORTUNIDAD........................PRECIO UNICO PARA INVERSION IMPORTANTE NEGOCIO. 15 DEPARTAMENTOS. TODOS EN PLANTA BAJA CON SALIDA AL PARQUE. COMPUESTOS DE UN AMBIENTE CON COCINA Y BAÑO. TOTALMENTE AMUEBLADOS. ALQUILADOS. ESPECTACULAR RENTABILIDAD. SE VENDE POR VIAJE DEL PROPIETARIO augustoTROTTA INMOBILIARIA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.313.756/mes

Necesitas ingresos por $ 5.255.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio: USD 92.000
Avisos relevados: 111
Esta propiedad: USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Las Rosas es USD 92.000, tomando los 111 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias