Departamento en venta en Villa Las Rosas

Amplio 3 amb con cochera

Av Mitre 300, Quilmes · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Las Rosas, USD 420.000 (comparada contra 106 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 354,4% por encima de la mediana del set (USD 92.435).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 106
Mediana precio: USD 92.435
Mediana precio/m²: USD 1.929
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 106 propiedades similares

en Villa Las Rosas

Descripcion

AMPLIO 3 AMB. COCINA COMEDOR LIVING COMEDOR, HABITACION PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO, SEGUNDA HABITACION, BAÑO PRINCIPAL, ESCRITORIO, BALCON Y COCHERA PARA DOS VEHICULOS. EL EDIFICIO CUENTA CON PISCINA, SUM Y PARRILLA, EXPENSAS $ 17.500-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610

Precio del aviso: USD 420.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.164
Sellos y tasas~1%: USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.681.140/mes

Necesitas ingresos por $ 14.724.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona

Plaza Norte6 min · 359 m

Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3809 min · 602 m

Carrefour Express10 min · 617 m

Educacion · 57 en la zona

JARDIN DE INFANTES DE LA VICTORIA DE QUILMES · inicial · privada1 min · 68 m

CENTRO DE ADULTOS Nº714/07 · adultos · publica2 min · 102 m

JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada2 min · 103 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Ex- Corralon Municipal2 min · 155 m

Plaza del Bicentenario7 min · 426 m

Parque General Jose de San Martin10 min · 617 m

Salud · 23 en la zona

INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS QUILMES · centro de salud · privado2 min · 108 m

UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico3 min · 193 m

CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE QUILMES · centro de salud · publico3 min · 194 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio: USD 92.870
Avisos relevados: 107
Esta propiedad: USD 420.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Las Rosas es USD 92.870, tomando los 107 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias