P Proppies
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 420.000
= $ 648,5 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

Departamento en venta en Centro

Amplio Piso con 3 cocheras

Sarmiento 800, Piso 2 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 420.000 (comparada contra 559 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 180.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
559
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.100
Mediana m²
80 m²
Comparar con 559 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Piso de 170 metros. 3 dormitorios, uno en suite con jacuzzi. los otros dormitorios con baño compartido y un toilette. 3 cocheras. 2 bauleras. GRUPO ELECTRÓGENO para todo edificio. Puertas PENTAGONO. GIMNASIO. Pileta cubierta e interior. Solárium. SUM IMPRESIONANTE en piso 13 .Cocina con muy buenos muebles e isla. . Cortinas electricas. Muy buena construcción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.683.765/mes

Necesitas ingresos por $ 14.735.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (291 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
558
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 558 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento 800, Piso 2, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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