Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Único Penthouse con Terraza Privada y Vistas Panorámicas en Quilmes

25 DE MAYO 337. Entre Alvear y Mitre · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
219 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, un 16% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 25 DE MAYO 337. Entre Alvear y Mitre.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 1.8172.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 397.888
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.684
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento 5 Ambientes, Quilmes EXCLUSIVO PENTHOUSE EN DOBLE ALTURA • PISOS 10 Y 11 Único penthouse en la zona, de categoría premium, con impactantes vistas abiertas a la Ciudad de Quilmes y al Río de la Plata. Muy bajas expensas, un beneficio excepcional para una propiedad de esta categoría. Piso 10: Amplio y luminoso living-comedor con salida a balcones en L, ideal para disfrutar de la vista y la luz natural. Cocina totalmente equipada, con muebles bajo mesada y alacenas, mesadas de Silestone. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite con placard y baño completo. Dos dormitorios con placard. Baño completo. Calefacción por caldera con radiadores en todos los ambientes del piso. Pisos de madera maciza en living, hall distribuidor y dormitorios, aportando calidez y jerarquía. Persianas automatizadas en los dormitorios. Equipos de aire acondicionado frío/calor instalados. Piso 11: Excelente espacio social compuesto por 47,14 m² cubiertos más 53,18 m² de amplio patio terraza totalmente privado, ideal para reuniones, eventos y encuentros familiares. Cuenta con parrilla, cocina equipada, totalizando 100,32 m² destinados a este espectacular sector. Baño completo. Lavadero. Características destacadas: • 2 cocheras cubiertas en subsuelo. • Materiales y terminaciones de primera calidad. • Aberturas con DVH. Una propiedad única por su categoría, diseño, calidad constructiva, vistas y exclusividad. + Único Penthouse con Terraza Privada y Vistas Panorámicas en Quilmes + Una propiedad que se vive en grande: 220 m² totales de diseño, confort y vistas únicas, complementados por doble cochera subterránea + Muy bajas expensas, un beneficio excepcional para una propiedad de esta categoría. Las superficies, medidas, estado, distribución, servicios y demás datos del inmueble se informan conforme a la documentación, antecedentes disponibles y/o información suministrada por la parte propietaria, pudiendo estar sujetos a verificación mediante estado parcelario, planos, mensura, documentación municipal y/o informes correspondientes. Las imágenes pueden incluir optimización visual y/o ambientación digital con fines de presentación, para facilitar la visualización de los ambientes y su potencial. El inmueble se comercializa en su estado real y actual, a informar y verificar personalmente al momento de la visita. XINTEL(ANC-ANC-1578)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
El Pele · Avenida Mitre2 min · 112 m
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Educacion · 56 en la zona
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JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 336 m
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 347 m
Paseo Aldo Severi8 min · 540 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 159 m
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CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 DE MAYO 337. Entre Alvear y Mitre, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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