Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 323.000

Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en venta en Nuevo Quilmes Residencias

Nuevo Quilmes Residencias, MODELO · Nuevo Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuevo Quilmes, 4 ambientes, 92 m², USD 323.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 323.000). El m² sale USD 3.511 contra USD 3.511 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 323.000
Mediana precio/m²
USD 3.511
Mediana m²
92 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Nuevo Quilmes

Descripcion

NUEVO QUILMES RESIDENCIAS Nuevo Quilmes Residencias, complejo de departamentos de categoría frente a Nuevo Quilmes, lindando y con acceso directo al Centro comercial Nuevo Quilmes Plaza que ademas de una gran propuesta gastronomica, de abastecimiento, de salud y entretenimiento cuenta con un edificio de oficinas. Ubicado estratégicamente sobre Av. Caseros, en el Km 17 de la Autopista Buenos Aires • La Plata, este exclusivo complejo ofrece una conexión inigualable con los principales puntos de la ciudad: A solo 15 minutos de Puerto Madero. A 20 minutos de CABA. A 10 minutos del centro de Quilmes. A 4 minutos del acceso a la autopista en Bernal. Este moderno departamento con detalles de calidad y gran luminosidad, cuenta con: Calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado Split en todos los ambientes. Pisos de porcelanato y carpinterías símil madera. Amplias aberturas de doble vidrio hermético (DVH) para óptima eficiencia energética y aislamiento. Cocina integrada con muebles de bajo mesada y alacena, con salida directa al balcón. Amplio living comedor con excelente iluminación natural. Dormitorio principal con amplio placard y baño en suite. Segundo y tercer dormitorio con frente de placar. Baño completo con griferías y terminaciones de primera calidad. El complejo está compuesto por tres torres que albergan un total de 144 departamentos. Cuenta con: Cocheras cubiertas con opción de baulera. Salón de usos múltiples (SUM) totalmente equipado, con tres parrillas de uso común. Piscina climatizada con vestuarios. Espacios de coworking, perfectos para trabajo remoto o reuniones. Acceso directo al Centro Comercial Nuevo Quilmes Plaza. Financiación, con entrega inmediata: Cuenta con financiación con entrega inmediata, con un adelanto del 60%, 2 refuerzos cada 12 meses, el saldo en hasta 24 cuotas mensuales. SE APLICARá UN 5% ANUAL SOBRE EL SALDO DE LAS CUOTAS Y REFUERZOS Contamos con unidades disponibles de 3 ambientes y 4 ambientes. Medidas desde: los 78mt2 totales hasta los 106mt2 totales. Precios desde los 240.000U$D hasta los 320.000U$D, dependiendo de la tipologia y metros del departamento. Fecha ESTIMADA de entrega: inmediata EL PRECIO PUBLICADO CORRESPONDE A LA UNIDAD DISPONIBLE DE MENOR VALOR DE ESTE EMPRENDIMIENTO Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. ID; raijqqpqmf

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 345.772
Precio del aviso
USD 323.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.817
Sellos y tasas~1%
USD 3.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.725

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.791.890/mes

Necesitas ingresos por $ 11.167.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuevo Quilmes

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.509/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
Esta propiedad
USD 3.076/m²-12.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.076/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nuevo Quilmes Residencias, MODELO, Nuevo Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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