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Departamento 4 ambientes en venta en Yrigoyen al 500, Centro
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Yrigoyen al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 9% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Yrigoyen al 500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 31 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 98.673
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.112
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA APTO PROFESIONAL. QUILMES CENTRO ENFRENTE AL REGISTO CIVIL DE QUILMES Y A METROS DE LOS JUZGADOS. EXCELENTE UBICACIÓN. ACTUALMENTE ALQUILADO 4 CONSULTORIOS 1 BAÑO 1 SALA DE RECEPCION APTO CREDITO. CONSULTANOS! .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yrigoyen al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Galeria Colon2 min · 119 m
Coppel3 min · 210 m
Galeria La Francesa4 min · 279 m
Educacion · 78 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 189 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 215 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Madres2 min · 111 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 141 m
Plaza Soberania Nacional3 min · 187 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 83 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 196 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yrigoyen al 500, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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