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Departamento 4 ambientes en venta en Alem 79, Centro
Departamento en venta
USD 109.900
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 174,5 M
Cuota UVA desde $ 991.325/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Alem 79, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
81 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 109.900, un 1% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alem 79.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 1.3751.2031.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 111.375
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.244
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES ZONA COMERCIAL QUILMES CENTRO Acepta permuta El departamento esta situado en el corazón de Quilmes centro, a 3 cuadras de la estación y a 1 cuadra de la peatonal, acceso directo a zona comercial y a 5 minutos de la subida a la autopista Buenos Aires-La Plata. Está en excelentes condiciones. CARACTERISTICAS -Doble entrada -Amplio living-comedor -Cocina equipada, piso de porcelanato simil madera y mesada de mármol -Lavadero -Balcón -Pasillo con distribución a los dormitorios y baño -Baño completo -Dormitorio principal en suite con baño completo -2do dormitorio con placard -3er dormitorio con placard CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS -Piso cocina de pvc simil madera -Mesada de mármol -Piso living y habitaciones de parquet ORIENTACIÓN Y DISPOSICIÓN -2do piso al frente orientación al norte MEDIDAS Sup. cubierta 78m2 Sup. semicubierta 3m2 Sup. total 81m2 Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgiran del titulo de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.648 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 991.325 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.648
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1%
USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 991.325/mes

Necesitas ingresos por $ 3.965.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 79

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Coppel1 min · 66 m
Galeria Colon2 min · 152 m
Galeria La Francesa3 min · 172 m
Educacion · 76 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica2 min · 123 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen3 min · 176 m
Plaza de las Madres3 min · 221 m
Plaza de Cinemax Showcase5 min · 295 m
Salud · 38 en la zona
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 149 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 79, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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