Departamento 4 ambientes en venta en Conesa al 100, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Conesa al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
105 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 6% menos que lo normal entre los 204 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Conesa al 100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.772lo normal · 1.8911.4602.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 190.986
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA EN QUILMES Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4.518 Excelente unidad desarrollada en una sola planta Cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón Cocina separada con lavadero MUY BUENA DISTRIBUCIÓN Dormitorios (3) con placard empotrado Baños completos (2) • uno con ante baño y bañera con hidromasaje // otro sin bidet y con ducha • Hall de entrada con toilette de recepción IMOPORTANTE: ES APTO CRÉDITO! Tiene calefacción central con caldera individual (frio/calor) Calefón para el agua caliente ORIENTACIÓN NORTE COCHERA FIJA Y CUBIERTA EDIFICIO CON AMENITIES SUM con PARRILLA PILETA Edificio con Encargado FRENTE A PLAZA CONESA Importante oferta gastronómica donde se encuentra Pertutti, Starbucks, Antares (entre otros) A 1 cuadra del Hipermercado COTO A pocas cuadras del Centro Médico Brown y Galeno Excelente zona para vivir en FAMILIA Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3802 min · 129 m
Plaza Norte3 min · 186 m
Galeria Colon8 min · 507 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 EVARISTO IGLESIAS · adultos · publica2 min · 142 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Bicentenario2 min · 112 m
Plaza de las Madres8 min · 508 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen8 min · 542 m
Salud · 32 en la zona
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social3 min · 171 m
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado4 min · 225 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa al 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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