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Departamento 4 ambientes en venta en San Martín al 500, Centro
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen San Martín al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Piso
17
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 9% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martín al 500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.270lo normal · 1.3931.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 35 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 87.752
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.112
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y VISTA ABIERTA EN QUILMES CENTRO Departamento en venta en Quilmes Centro, a pocos metros de la Peatonal Rivadavia. Se trata de un semipiso ubicado en el piso 17, con 62 m² y una distribución que permite aprovechar cada ambiente. Al ingresar encontramos un living-comedor con piso de parquet y amplios ventanales que brindan muy buena entrada de luz natural y una vista abierta de la ciudad. La propiedad cuenta con dos dormitorios con placares empotrados, dos baños completos, uno con bañera y otro con ducha, y una cocina con muebles bajo mesada, espacio para cocina a gas y ventana al exterior. Además, dispone de una dependencia que suma un ambiente más a la propiedad y puede utilizarse como escritorio, espacio de trabajo, cuarto adicional, sala de estudio o según las necesidades de cada familia. Una propiedad que ofrece la posibilidad de contar con cuatro ambientes, excelente luminosidad y una vista abierta, en una ubicación central con comercios, servicios y medios de transporte a pocos metros. Se aceptan mascotas. ¿Tenés que vender tu propiedad para comprar? Comunicate con nosotros. Te acompañamos para coordinar ambas operaciones y ayudarte a concretar tu próxima compra. Mariano Paz Propiedades CPMCAL 616

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Coppel1 min · 62 m
Galeria Colon1 min · 70 m
Galeria La Francesa2 min · 135 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada1 min · 70 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica2 min · 127 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 138 m
Plaza de las Madres3 min · 163 m
Plaza Soberania Nacional4 min · 269 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 217 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 82.000USD 80.00022 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 82.000 → USD 80.000-2.44%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 244.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín al 500, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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